Is een plaatsbeschrijving verplicht bij de start van een huurcontract in Vlaanderen?

Een plaatsbeschrijving legt de toestand van de woning vast bij het begin van de huur. Ze beschrijft onder meer de muren, vloeren, ramen, deuren en aanwezige installaties. Bestaande beschadigingen en gebreken worden zo nauwkeurig mogelijk genoteerd.

Huurder en verhuurder stellen de plaatsbeschrijving samen op, of laten zich daarbij vertegenwoordigen. Beide partijen moeten de mogelijkheid krijgen om opmerkingen te maken.

Ze kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken of samen een deskundige inschakelen. In dat laatste geval betalen ze elk de helft van de kosten. Wie afzonderlijk een eigen deskundige inschakelt, betaalt die zelf.

De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd. De verhuurder moet ze ook laten registreren.

Als huurder en verhuurder niet tot een akkoord komen, kan de vrederechter een deskundige aanstellen. Het verzoek daarvoor moet vóór het einde van de wettelijke termijn worden ingediend.

Een nauwkeurige plaatsbeschrijving biedt beide partijen een duidelijk vertrekpunt. Bij het einde van de huur helpt ze om vast te stellen welke schade al aanwezig was en welke tijdens de huur is ontstaan.